Статьи о перепланировке

1. Что такое перепланировка?
2. Порядок получения разрешения на перепланировку...
3. Вы получили Разрешение МВК. Что Вам делать дальше?
4. Последствия несогласованной перепланировки.

Порядок получения разрешений на переоборудование и перепланировку

Для получения разрешений на переустройство помещений в жилых домах заявители представляют:

1. Копии документов о правах на занимаемые помещения, документы о праве собственности на рассматриваемое помещение, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.

2. Заявление о намечаемом переустройстве помещений в котором содержатся необходимые сведения; перечень мероприятий) режим и продолжительность производства работ.

3. Письменное согласие управляющего жилым домом. При этом управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты — соглашения сторон с учетом возможных компенсаций.

4. Обязательство заявителя обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основанием для отмены разрешения на перепланировку помещения.

5. Копии поэтажных планов и экспликаций БТИ на помещения, подлежащие переустройству, полученные в органах технической инвентаризации. Копия технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом. При переоборудовании — поэтажные планы и экспликации примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

6. Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения.

7. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций, капитальных стенах, перекрытий и элементов общедомовых инженерных и вентиляционных систем.

8. Заключения государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.

9. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.

10. Решение общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

11. Страхование гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещений осуществляется заявителями в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

12. Договор с балансодержателем жома на технический надзор за производством работ.

13. Проект переоборудования или перепланировки, согласованный:

• балансодержателем или собственником дома,

• органом Госпожнадзора,

• Центром Госсанэпиднадзора,

• управлением окружного архитектора,

• органом Государственной жилищной инспекции Москвы

• Газовой технической инспекции Мосжилинспекции

• эксплуатирующими органами.

14. Договор с проектной организацией на авторский надзор.
В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо — энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями (МГПО «Мосгаз», Московской кабельной сетью «Мосэнерго», МГП «Мосводоканал», тепловыми сетями АО «Мосэнерго», Управлением топливно — энергетического хозяйства).

Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно — техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, поскольку эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.

После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, комиссия вправе определить состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить дополнительно для получения разрешения на проведение работ.

Межведомственные комиссии правомочны рассматривать заявления о возможности переустройства помещений в жилых домах при наличии согласований:

• территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов) — о соответствии архитектурным требованиям;

• санитарно — эпидемиологического надзора — о соответствии санитарно — гигиеническим требованиям;

• пожарного надзора — об обеспечении пожарной безопасности;

• Газовой технической инспекции Мосжилинспекции — об обеспечении газобезопасности;

• жилищной инспекции по административному округу — о соответствии нормативам по эксплуатации жилищного фонда.

Отсутствие согласования любой вышеуказанных инстанций является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.

Продолжительность рассмотрения в межведомственных комиссиях вопросов о возможности заявленного переустройства помещений в жилых домах не должна превышать одного месяца. При необходимости проведения дополнительной технической экспертизы проектных решений общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до двух месяцев.

МВК вправе предложить заявителям проведение за их счет дополнительной экспертизы проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство помещений в жилых домах сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов.

Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.

В случае, когда решение межведомственной комиссии не удовлетворяет заявителя, оно может быть обжаловано в двухнедельный срок в вышестоящих межведомственных комиссиях, а в случае несогласия с решением городской комиссии — в судебном порядке.

Решение МВК оформляется протоколом и утверждается распоряжением. Заявитель получает заверенную выписку из протокола заседания МВК и копию распоряжения, которые и являются разрешительными документами.

Вы получили Разрешение МВК. Что Вам делать дальше?

После того, как Вы сделаете ремонт, Вам необходимо «сдать» объект. Происходит это так: подписывается в ДЕЗе акт на выполненные работы, и, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, подписывается еще один Акт — с автором проекта — на скрытые работы.

Далее следует заказать в БТИ новый поэтажный план на Вашу квартиру, с выходом техника в вашу квартиру. Он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом. Затем собираются справки, и Вы меняете свои старые правоустанавливающие документы на новые.

Советуем не делать даже малейших отступлений от проекта, иначе техник БТИ на поэтажном плане выведет красными линиями все неуказанные в проекте загибы стен, проемы, перегородки, и даже — стоящий не под тем углом унитаз, а это чревато самыми страшными последствиями — прохождение процедуры перепланировки с самого начала (или с середины).

Если же выход техника дал положительный результат — остается только получить новый поэтажный план и экспликацию, они Вам понадобятся для получения нового Свидетельства о собственности на квартиру.

Получение нового свидетельства на квартиру:

В результате перепланировки, как правило, изменяется площадь квартиры, поэтому необходимо переоформить Свидетельство о собственности на квартиру в Комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним. Это будет заключительный этап работы.

Также Вы должны знать, что: Разрешение МВК, полученное Вами, имеет ограниченный срок действия — от 4 месяцев до одного года. Обратите внимание, какой срок указан в Вашем разрешении, и постарайтесь сдать объект БТИ в указанный срок. Учтите, что если Вы просрочите срок, то БТИ имеет право признать просроченным Разрешение МВК и Вам придется либо его продлять, либо — получать заново.

Последствия несанкционированной перепланировки

Вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?
Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:

• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

• продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Быть может, Вам повезет, в Вашем доме никогда не будет проверок, и никто не узнает о Вашем несанкционированном ремонте — как поступать, решать только Вам.

Copyright (c) 2012 "Волшебный карандаш". All rights reserved.

admin@sd-vk.ru, sintodo@yandex.ru